האם מיעוט יכול להתנגד להתקנת מעלית בבניין משותף?

מאת עו"ד שרון עזרא

בעלי הזכויות בשש  מתוך שבע דירות  בבניין משותף בקרית מוצקין ביקשו להתקין מעלית בבניין, המונה ארבע קומות.  הבעלים של הדירה השביעית התנגד לבקשה.

האם יכול המיעוט להתנגד לבקשת הרוב?

מקרה זה נדון בפני המפקחת על בתים משותפים בעכו. בעלי הדירה המתנגדת הגישו את תביעתם כנגד יתר בעלי הזכויות בבניין.

במקרה זה, הועדה המקומית לתכנון ובניה נתנה היתר לבניית המעלית תוך שהיא מתירה לנתבעים, להצר את רוחב חדר המדרגות ממטר אחר ל- 96 ס"מ.

עבודת התקנת המעלית החלו, והתובעים הגישו, וקיבלו, בקשה למתן צו מניעה זמני כנגד התקנת המעלית.

לטענת התובעים, הקמת המעלית תפגע מהותית ברכוש המשותף, תמנע שימוש בטוח ומהיר בחדר המדרגות בשעת חירום. כן נטען כי התובעת, אשר סובלת ממקומות סגורים, תיפגע בריאותית מהצרת חדר המדרגות. כן נטען כי קיימת אפשרות לבנות המעלית בחזית האחורית של הבית, אשר לא תפגע ברכוש המשותף.

הנתבעים טענו לעומת זאת, כי לא הוכחו הפגישה ברכוש המשותף ולא הוכח כי התקנת המעלית תגרום לפגיעה בטיחות. פגיעה בבריאות נפשית, כך נטען, איננה עילה המוכרת בחוק המקרקעין.

סעיף 59 ו לחוק המקרקעין קובע כי בעלי דירות שבבעלותם שני שליש מהדירות ברכוש משותף רשאים להחליט, באסיפה הכללית, על התקנת מעלית ברכוש המשותף ובלבד שינתן היתר בנייה וכי ניתן להתקין המעלית באופן לא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזית הבית.

עד לתיקון החוק הנ"ל, היה נדרש רוב של 100% כדי להתקין מעלית- עובדה אשר הכשילה בבניינים רבים את האפשרות להתקין מעלית ויצרה פתח לסחטנות.

המפקחת קבעה כי לא שוכנעה כי בניית המעלית תגרום לפגיעה מהותית ברכוש המשותף. פגיעה כזו היא יחסית קטנה לעומת הערך המוסף שיתווסף עם בניית המעלית והעלאת ערך הדירות בעקבות התקנת המעלית.

לבעלי דירה אין זכות קנויה כי לא יעשה שינויים ברכוש המשותף משך השנים, ורצונה של משפחה אחת איננו עדיף על רצונם של יתר בעלי הדירות. גם לא הוכח כי אכן תיגרם לתובעת פגיעה נפשית.

הנתבעים הוכיחו כי התקנת מעלית בחזית אחורית איננה בת ביצוע, שכן היא מצריכה ביצוע שינויים מרחיקי לכת בדירות עצמן.

בנסיבות אלו, כאשר הפגיעה ברכוש המשותף איננה מהותית, והיתרונות עולים על החסרונות, התביעה נדחתה.

כתובת המייל של הכותבת: office@ezra-law.com