תביעות פינוי

מאת עו"ד שרון עזרא חוזה שכירות כולל בחובו סיכונים לא מבוטלים מצדו של המשכיר. המשכיר מעמיד לרשותו של השוכר דירת מגורים, ועל השוכר לשלם למשכיר את דמי השכירות והוצאות נלוות אחרות. פעמים רבות, השוכר מפר את הסכם השכירות, ובעל הדירה מעוניין לפנותו וכן לתבוע ממנו את נזקיו הכספיים. נהוג, כי בהסכם השכירות נקבעים מנגונים ובטוחות למקרה שהשוכר לא מפנה את המושכר במועד, או לא משלם את חובותיו, ובמקרה כאמור, יכול בעל הבית להפעיל את הבטוחות אשר בידו. ואולם, לא תמיד יש בידי הבטוחות הכספיות כדי לסייע לבעל הבית...

מאת עו"ד שרון עזרא   בעלי דירות רבים שואלים אותי האם ניתן לפעול, בכוח סביר, כנגד שוכר אשר איננו משלם דמי שכירות. האם ניתן להחליף מנעולים?האם ניתן לנתק השוכר מאספקת זרם חשמל ומים? האם ניתן לפנות את המטלטלין שלו באופן חד צדדי? ובכן, בדר"כ התשובה היא שלילית. בתי המשפט סולדים מהתנהגות חד צדדית כזו. דרך המלך במקרה כזה היא הגשת תביעת פינוי וניהול הליך משפטי מסודר, בו לכל צד יש הזדמנות להשמיע את טענותיו, אשר בסופו ינתן צו פינוי. בנוסף, נקיטת הליך חד צדדי כזה עשויה לחשוף את המשכיר, במקרים מסויימים,...

מאת עו"ד שרון עזרא בעלי בתים רבים חוששים מפני השכרת הדירה שבבעלותם. מחד- הם מפקידים בידי השוכר נכס יקר ערך, ומאידך- הם חוששים כי השוכר לא יעמוד בתשלומי שכר הדירה וההוצאות השוטפות, יגרום נזק למושכר ועוד. גם כאשר חשש זה מתאמת, לצערם, הם חוששים מנקיטת הליכי פינוי השוכר מהדירה- אשר נראים להם יקרים, ארוכים, ואף חסרי סיכוי. ובכן- ניסוח נכון של הסכם שכירות וקבלת בטחונות מתאימים, יכולים עד מאוד לצמצם היקף תופעה זו. היה וחלילה עדיין נותרתם עם שוכר בעייתי שלא פינה הדירה, גם אז יש דרך פשוטה, מהירה, ולא...

חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב- 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") מעניק הגנות והטבות שונות ל"דייר מוגן". "דייר מוגן"  מוגדר, בין היתר, כמי שמחזיק במושכר ושילם עבורו "דמי מפתח". דמי מפתח הינם כל תמורה שאיננה דמי שכירות, הניתנת בקשר לשכירות של מושכר או בקשר לקבלת החזקה או החזרת החזקה במושכר, ללא תלות בשאלה מתי שולמו. וודוק: תשלום דמי מפתח אינם במקום תשלום דמי שכירות. בין ההטבות וההגנות שניתנות לדייר מוגן נזכיר את אלה: "דייר מוגן" הינו דייר אשר יש לו זכות להתגורר בנכס כל ימי חייו, ובמקרים...